Berichten

Tweede woning Grou
Henk Brinkman

Nieuwe regels voor tweede woning dorpskern Grou

/in /door

Grou – Per 1 juli 2024 treedt de Huisvestingverordening Gemeente Leeuwarden in werking. Met deze huisvestingsverordening wil de gemeente de beschikbaarheid van betaalbare koopwoningen vergroten. De verordening heeft twee invalshoeken: het bieden van opkoopbescherming voor koopwoningen met een WOZ-waarde tot € 260.000,- in de meeste Leeuwarder wijken en het voorkomen van het tweede woningbezit in de kernen van Grou en Warten.

Opkoopbescherming

Na 1 juli kan een nieuwe koopwoning niet meer zonder meer worden verhuurd. Vanaf die datum gelden aanvullende voorwaarden in de meeste Leeuwarder wijken voor woningen met een WOZ-waarde tot € 260.000,-. De nieuwe eigenaar van deze koopwoningen kan vanaf 1 juli alleen nog onder strenge voorwaarden een speciale verhuurvergunning opkoopbescherming of ontheffing van de opkoopbescherming van de gemeente krijgen om de woning te verhuren. Dit geldt de eerste vier jaar na aankoop van de woning. De opkoopbescherming geldt niet als de woning vóór de startdatum van de huisvestingsverordening al in eigendom was van de eigenaar. Dit houdt in dat de woning dan nog zonder vergunning mag worden verhuurd.

Verbod tweede woningbezit

Vanaf 1 juli gelden er nieuwe regels voor het gebruik van een tweede woning in de dorpskernen van Grou en Warten. In het centrale gebied is vanaf die datum het bezit van een tweede woning niet meer toegestaan en mag de woning alleen voor permanente bewoning worden gebruikt. Wie toch een koopwoning in het werkingsgebied als tweede woning wil gebruiken, is verplicht daarvoor een zogenaamde onttrekkingsvergunning aan te vragen bij de gemeente. Met de nieuwe huisvestingsverordening wil de gemeente de  leefbaarheid en de beschikbaarheid van koopwoningen in de dorpskernen vergroten.

Meer weten?

Meer informatie over de Huisvestingsverordening Gemeente Leeuwarden, het werkingsgebied, de verhuurvergunning opkoopbescherming, de ontheffing opkoopbescherming en de onttrekkingsvergunning is te vinden op de gemeentelijke website www.leeuwarden.nl.

Tweede Woninggebruik Grou verbod
Henk Brinkman

Verbod op tweede woninggebruik in Grou

/in , , , , , , /door

Grou – De afgelopen jaren is de druk op de woningmarkt in de dorpen in Fryslân zoals Grou toegenomen. Voor starters en jonge huishoudens wordt het steeds lastiger om een passende woning te vinden. Koop je per 1 januari een woning in Grou dan mag die alleen als hoofdwoning dienen en niet voor tweede woninggebruik.

Uit een eerder gepubliceerd onderzoek is gebleken dat in het centrum van Grou zo’n 25 tot 30 huizen dienen als tweede huis. Wanneer naar een bredere cirkel gekeken wordt, zullen dat er waarschijnlijk nog meer zijn.

Zo constateerde Pleatslik Belang Grou dat woningen steeds vaker worden opgekocht door mensen die deze aanhouden als tweede woning. Mede naar aanleiding van verschillende onderzoeken naar gebruik van woningen in Grou worden er maatregelen getroffen om dit tegen te gaan.

Verbod

Waar in Leeuwarden van een opkoopverbod sprake zal zijn, daar geldt dat niet voor de dorpen van de gemeente. Wel wil de gemeente de aankoop van tweede woningen in Grou een halt toe roepen. Daarom komt er per 1 januari een verbod op het ‘tweede woninggebruik’. Te veel mensen hebben in het watersportdorp namelijk een tweede huis voor recreatie of vakantiehuis verhuur. 

Hoofdwoning

Alle nieuwe verkochte woningen moeten dus vanaf 1 januari als hoofdwoning gebruikt worden. De bestaande tweede woningen worden vergund. Een gebouw is vergund als de gemeente beschikt over de vergunning. Hierbij zit een bouwplan. Als de bestaande toestand overeenkomt met de toestand op het vergunde plan is het gebouw vergund.

Panorama-Grou-2021-dronefotografie-Friesland-Press4All
Henk Brinkman

Gemeente wil bezit tweede woning in Grou aan banden leggen

/in , , /door

Grou – De afgelopen jaren is de druk op de woningmarkt in de dorpen in Fryslân zoals Grou toegenomen. Voor starters en jonge huishoudens wordt het steeds lastiger om een passende woning te vinden. Uit een recent gepubliceerd onderzoek is gebleken dat in het centrum van Grou zo’n 25 tot 30 huizen dienen als tweede huis.

Zo constateerde Pleatslik Belang Grou dat woningen steeds vaker worden opgekocht door mensen die deze aanhouden als tweede woning. Om een goed beeld te krijgen van het volume van tweede woningen is in opdracht van de gemeente Leeuwarden een analyse gemaakt omtrent het tweede woningbezit in Grou. Dit onderzoek is uitgevoerd door bureau Companen (Advies voor woningmarkt en leefomgeving).

Tweede Woning

Naar aanleiding van de eerdere constatering van PB Grou heeft het CDA op 18 augustus 2020 schriftelijke vragen gesteld om de omvang hiervan te onderzoeken. Naast de analyse van de gemeentelijke databestanden heeft Pleatslik Belang Grou in juli 2021 een inventarisatie uitgevoerd van adressen die gebruikt worden als tweede woning. Deze lijst met adressen is meegenomen in het onderzoek. Hierbij is onderzoek gedaan in een aantal straten, maar niet de hele kern onderzocht. Het aantal tweede woningen zou dus nog hoger kunnen zijn.

Dronefoto van de Nijdjipstrjitte in Grou

Realisatie van nieuwe woningen Nijdjipstrjitte in Grou. Foto: Press4All

Schaarste

Om antwoord te geven in hoeverre er sprake is van schaarste op de woningmarkt is de ontwikkeling van de woningvoorraad nader geanalyseerd. Hierbij is gekeken naar de prijsontwikkeling van de koopvoorraad en het aanbod te koop staande woningen. Daarnaast zijn de verhuisbewegingen nader geanalyseerd voor de periode 2016 tot en met 2019. Hoeveel mensen verhuizen binnen de kern, hoe groot is het aandeel vestigers en waar komen zij vandaan?

Makelaars

Om meer gevoel te krijgen bij de cijfermatige analyses zijn de uitkomsten getoetst bij twee lokale makelaars. Hierbij is gesproken met Hooghiemster makelaars en Mid-Fryslan makelaars. Beide makelaarskantoren zijn gevestigd in Grou.

Woningvoorraad

Op basis van de data-analyse en de inventarisatie van het Pleatslik Belang Grou wordt geschat dat circa 25 tot 30 woningen in Grou worden gebruikt als tweede woning. De omvang lijkt beperkt, circa 1% van de woningvoorraad, ware het niet dat deze woningen veelal geconcentreerd zijn in het centrum van Grou. In een beperkt aantal straten worden meerdere woningen gebruikt als tweede woning.

Onderzoek

De gemeente Leeuwarden vindt de geschetste situatie in het rapport ongewenst. Voordat hier maatregelen tegen genomen kunnen worden, bijvoorbeeld in de vorm van een bestemmingsplan, huisvestingsverordening of zelfbewoningsplicht, zal er eerst extra onderzoek nodig zijn. Begin 2022 moet dat onderzoek afgerond zijn.