Berichten

woningbouw
Henk Brinkman

Versnelde woningbouw met oog voor betaalbaarheid, klimaat en zorg

/in , , , /door

Grou – Samen zetten de gemeente Leeuwarden, huurdersorganisaties en corporaties zich in voor voldoende, betaalbare en duurzame woningen van voldoende kwaliteit. Om de samenwerking adequaat vorm te geven, zijn gezamenlijke meerjarige prestatieafspraken gemaakt voor de periode 2022-2026. De gemeente, de woningcorporaties WoonFriesland en Elkien en de huurdersorganisaties Nieuw Elan en De Bewonersraad hebben recent de prestatieafspraken voor het nieuwe jaar vastgesteld.

Louter voortborduren op de meerjarenafspraken uit 2021 blijkt gezien de snel veranderende samenleving niet voldoende. Stijgende energieprijzen, verhoogde rentes en bouwkosten zorgen ervoor dat de lange termijn visie steeds moet worden bijgesteld. Daarom worden er ook jaarlijks prestatieafspraken gemaakt.

Betaalbaarheid

Betaalbaarheid van sociale huurwoningen is een belangrijk thema. De onzekere energieprijzen en de gestegen inflatie onderstrepen dit belang. Aan de hand van een woonlastenonderzoek door de corporaties en de huurdersorganisaties worden hier concrete acties voor geformuleerd. Vanuit WoonFriesland en Elkien wordt ingezet op het versneld verduurzamen woningen. Hierdoor hebben alle woningen van WoonFriesland in 2025 minimaal label C of hoger. Elkien verbetert haar woningen tot gemiddeld label B.

In het verlengde van de bestaande werkwijze van vroegtijdige hulp op maat van betalingsproblemen van huurders wordt de pilot ‘Voorkomen dreigende huisuitzettingen in 2023?’ verder uitgewerkt. In deze pilot wordt hulp geboden aan huurders met betalingsachterstanden om huisuitzettingen te voorkomen.

Versnelde woningbouw

Partijen zetten alles op alles om bouwplannen zoveel mogelijk te versnellen, naar voren te halen en uit te voeren. Dit overleggen zij onderling aan een zogenoemde Versnellingstafel. Daarnaast zetten partijen zich individueel in om voldoende aanbod te realiseren. WoonFriesland bouwt in de komende 10 jaar 800 extra sociale huurwoningen in de gemeente Leeuwarden waarvan 204 in de komende 2 jaar. En bouwt Elkien tot en met 2029 zo’n 722 nieuwe woningen in de gemeente.

Evenwichtig

Partijen maken zich zorgen over de diversiteit van woningaanbod in de Leeuwarder wijken en dorpen. Ze willen ervoor zorgen dat inwoners de keuzevrijheid hebben om te bepalen waar ze wonen en dat niet je portemonnee bepaalt waar je woont. Iedereen streeft daarom naar een meer evenwichtig opgebouwde gemeente (ongedeelde stad), een klimaatadaptieve omgeving, heeft aandacht voor leefbaarheid en aandacht voor kwetsbaren en wil de zorg voor inwoners samen oppakken. Voor Leeuwarden-Oost is al een integrale aanpak afgesproken, maar er zijn meer wijken en dorpen waarvoor ingrijpen gewenst is. Ook hier zetten partijen zich in 2024 voor in.

Ouderen en kwetsbaren

Er is veel vraag naar woningen dichtbij voorzieningen voor inwoners die langer thuis willen of moeten wonen en voor mensen met een zorgvraag. Om de zorginstellingen hier nauwer bij te betrekken, wordt begin 2024 een woonzorgvisie voor ouderen en aandachtsgroepen vastgesteld. Dat zijn mensen die vanwege de begeleiding of zorg die ze nodig hebben, behoefte hebben aan een specifieke woonoplossing. Betrokken partijen maken afspraken met zorg en zorgverleners om kwetsbaren weer een volwaardige plek in de samenleving te geven. Vervolgens gaat de gemeente Leeuwarden samen met woon- en zorgorganisaties invulling geven aan deze visie.

Voor de opgetelde ambities investeren WoonFriesland en Elkien komende 2 jaar flink in de Leeuwarder stad en dorpen. In 2024 investeert WoonFriesland in totaal ruim 40 miljoen euro en in 2025 ruim 67 miljoen euro. Elkien investeert 73 miljoen euro in de komende 2 jaar waarvan 25,8 miljoen in 2024.

verduurzamen woningbouw in Grou
Henk Brinkman

Woningen verduurzamen en betalingsproblemen voorkomen

/in /door

Grou – De gemeente, de woningcorporaties WoonFriesland en Elkien en de huurdersorganisaties Nieuw Elan en De Bewonersraad hebben voor het nieuwe jaar de prestatieafspraken vastgesteld. Met de vaste thema’s betaalbaarheid, beschikbaarheid en kwaliteit, wonen en zorg. De lange termijnafspraken blijven staan en in de prestatieafspraken 2023 staat wat we in dat jaar gaan doen om de lange termijndoelen te halen.

Louter voortborduren op de meerjarenafspraken uit 2021 blijkt gezien de snel veranderende samenleving niet voldoende. De stijgende energieprijzen hebben onder meer betalingsproblemen en energiearmoede tot gevolg. Hierop anticiperen de partijen in de prestatieafspraken voor 2023.

Betaalbaarheid en preventie

Alle partijen zetten nog meer in op vroegsignalering om schulden ten gevolge van de hoge energielasten zo veel mogelijk voor te zijn. Te denken valt aan de inzet van energiecoaches, schuldenbegeleiding op maat en actieve voorlichting. De inzet van al deze maatregelen is scherp: geen huisuitzettingen op grond van huurachterstanden of hoge energielasten meer.

Energietransitie en verduurzaming

In het kader van betaalbare energielasten zien partijen de noodzaak om woningen te verduurzamen. Genoemd worden waterzijdig inregelen, compartimentering, alternatieve energiebronnen en isoleren. Elkien en WoonFriesland zijn al langere tijd bezig met het energiezuiniger maken van woningen maar gaan dit versneld aanpakken. Verduurzaming en de leefbaarheid van Leeuwarden Oost is een extra speerpunt waar alle partijen in samenwerken. In dat kader is er ook veel aandacht voor een samenwerking van de verschillende buurtkamers en wijkteams.

Nieuwbouw en aanpassingen in 2023

De nieuwbouwprogrammering tot 2030 wordt begin volgend jaar bekend gemaakt. Het streven is dat dertig procent hiervan sociale huurwoningen zijn. Standaardisatie kan de komst van nieuwbouw versnellen. Alle partijen denken aan een pilot ‘biobased bouwen’.

Woonzorgvisie in ontwikkeling

Er is veel vraag naar woningen dichtbij voorzieningen voor inwoners die langer thuis willen of moeten wonen en voor mensen met een zorgvraag. Daarom stelt de gemeente Leeuwarden samen met woon- en zorgorganisaties een woonzorgvisie op. Deze visie zal de opgave voor toekomstige plannen in de Leeuwarder wijken en dorpen beschrijven.

Gierzwaluwen vertragen nieuwbouw Nijdjipstritte in Grou
Henk Brinkman

Gierzwaluwen vertragen nieuwbouw Nijdjipstrjitte Grou

/in , , , /door

Grou – In augustus van dit jaar zijn de eerste 16 woningen die horen bij het project ‘herstructurering Nijdjipstrjitte en omstreken’ opgeleverd. Dit was fase 2 van dit project. Bij de sloopwerkzaamheden van fase 3 is gebleken dat er een grote kolonie gierzwaluwen nesten in de woningen heeft. Een deel van de woningen aan de Nijdjipstrjitte en Lynbaenstrjitte kan hierdoor voorlopig niet gesloopt worden. De nieuwbouw loopt nu vertraging op en zal pas in het tweede kwartaal van 2023 klaar zijn voor de verhuur.

Kolonie gierzwaluwen vertraagt nieuwbouw in Grou. Foto: Press4All

Een aantal woningen aan de Lynbaenstrjitte en de Nijdjipstrjitte staat er dus nog steeds. Dit heeft een bijzondere reden. Uit het Flora en Fauna onderzoek is gebleken dat er een groot aantal gierzwaluwen aanwezig is in de woningen. De gierzwaluw is een beschermde diersoort die broedt van april tot en met augustus. Omdat de nieuwe woningen niet klaar zijn vóór 1 april mogen we de bestaande woningen niet slopen. “We hebben met verschillende partijen onderzocht of er alternatieven zijn. Hierbij kunt u denken aan het plaatsen van nestkasten. Vanwege het zeer grote aantal gierzwaluwen dat het hier betreft, is dit helaas niet mogelijk”, laat een woordvoerder van Woningcorporatie Elkien schriftelijk weten.

Nestkasten

Toch is er weldegelijk rekening gehouden met de gierzwaluwen. Eerder meldde Elkien namelijk dat er in de woningen speciale nestpannen opgenomen worden voor gierzwaluwen. Ook zijn er in de inmiddels gerealiseerde woningen in de kopgevels kasten ingemetseld voor de zwaluw. Een oplossing die dus niet kan worden toegepast bij de sloopwoningen die nu nog staan.

De drie rijen woningen aan de Nijdjipstrjitte en de Lynbaenstrjitte blijven staan tot na het broedseizoen. Dit betekent dat de sloop niet eerder dan in de laatste week van augustus 2022 plaatsvindt. Als alles volgens plan verloopt, zijn de woningen in het tweede kwartaal van 2023 klaar voor de verhuur.