Berichten

recreatiepark hoflan Grou
Henk Brinkman

FNP stelt vragen over plannen recreatiewoningen bij Hôflân Grou

/in , , /door

Grou – Onlangs kwam in de media dat B&W in Leeuwarden een belangrijke stap gezet heeft richting een mogelijke realisatie van een hoogwaardig recreatiepark bij het landelijke Hôflân ten noorden van Grou. De FNP-fractie vraagt zich af of Pleatslik Belang Grou op de hoogte van deze plannen is?

Op 12 mei 2020 heeft de FNP-fractie namelijk schriftelijke vragen gesteld over de plannen voor de bouw van 48 luxe (water)woningen ten noorden van Grou. Destijds kregen ze als antwoord van het college dat er geen aanvraag was ingediend voor deze waterwoningen. In reactie hierop werd aangegeven dat de gemeente andere prioriteiten in Grou heeft en op dit moment niet openstaat voor deze plannen; de gesprekken zijn daarna niet voortgezet.

100 tot 150 recreatiewoningen

Begin november 2023 vernamen we uit de media dat er opnieuw plannen zijn voor recreatiewoningen en dat er onderzoek zal worden gedaan naar 100 tot 150 (kostbare) recreatiewoningen. De FNP-fractie Leeuwarden heeft daarom de volgende vragen:

  1. Heeft Plaatselijk Belang voor het dorp Grou een dorpsvisie vastgesteld, en past zo’n grootschalig recreatiegebied in deze visie?
  2. Zijn de plannen bekend bij Plaatselijk Belang Grou? Zo ja, wat is hun reactie?
  3. Kan dit gebied een dergelijk groot recreatiepark accommoderen?
  4. Er zal onderzoek plaatsvinden naar 100-150 recreatiewoningen in Grou. Is het niet wenselijk om deze grootschalige recreatieplannen eerst met de inwoners van Grou te delen voordat er onderzoek wordt gedaan?
  5. Waarom vond de gemeente het noodzakelijk om een convenant met de ontwikkelaar aan te gaan?
  6. Wat is de reden dat de gemeente een aanzienlijke financiële bijdrage moet leveren aan dit onderzoek?
  7. Het gaat hier om 50 hectare agrarische grond in het Leechlân ten noorden van Grou. Is het college niet van mening dat deze kostbare agrarische grond in het Leechlân ten koste gaat van deze plannen?
  8. Wat is de visie van de Provincie Fryslân met betrekking tot deze plannen?
  9. In de Wergeasterfeart en omgeving liggen veel recreatiearken. Welke gevolgen heeft dit voor hen? De arkbewoners hebben ook grond bij hun arken en parkeergelegenheid. Worden deze bewoners ook meegenomen in het onderzoek?
recreatiepark hoflan Grou
Henk Brinkman

Krijgt Grou nieuw recreatiepark bij Hôflân?

/in , /door

Het college van B&W in Leeuwarden heeft een belangrijke stap gezet richting een mogelijke realisatie van een hoogwaardig recreatiepark bij het landelijke Hôflân ten noorden van Grou. Een intentieovereenkomst met Kontour Vastgoed B.V. uit Heerenveen markeert de serieuze plannen voor dit ambitieuze project.

Eerdere voorstellen omvatte de bouw van 48 luxe villa’s langs vaarwater De Mear, maar deze nieuwe overeenkomst opent de deur naar iets veel grootschaligers. Het zou nu mogelijk gaan om 100 tot 150 luxe recreatiewoningen.

Verkenning

De intentieovereenkomst legt de basis voor samenwerking tussen het college en Kontour Vastgoed, waarin zij zich committeren aan het verkennen en uitwerken van diverse aspecten omtrent de ontwikkeling van dit recreatiepark bij Grou. Bovendien stelt het college voor om € 50.000,- beschikbaar te stellen voor de benodigde ambtelijke voorbereiding.

Koopoptie

Het beoogde gebied, bekend als de ‘Bouma-locatie’ bij het Hôflân, strekt zich uit over 50 hectare langs de Neare Galle, de vaarweg naar Wergea. Kontour Vastgoed heeft een koopoptie op dit stuk grond en overweegt zelfs uitbreiding naar aangrenzende gebieden ten zuiden hiervan.

Impact

De ontwikkelaar richt zich op een exclusief segment in de markt, waarbij de focus ligt op mensen met een ruime financiële armslag. Het project zal zorgvuldig omgaan met de natuurwaarden en een waterrijke inrichting, zo belooft de gemeente. Natuurlijk brengt een dergelijk grootschalig project ook uitdagingen met zich mee, met name wat betreft het gebruik van landbouwgrond. De impact op dit gebied zal zorgvuldig worden onderzocht, in lijn met de natuurlijke omgeving en de visie van het provinciebestuur.

Uiterlijk in juli 2024 zullen de gemeente en de ontwikkelaar een besluit nemen over de verdere voortgang van deze veelbelovende plannen.

 

Panorama-Grou-2021-dronefotografie-Friesland-Press4All
Henk Brinkman

Gemeente wil bezit tweede woning in Grou aan banden leggen

/in , , /door

Grou – De afgelopen jaren is de druk op de woningmarkt in de dorpen in Fryslân zoals Grou toegenomen. Voor starters en jonge huishoudens wordt het steeds lastiger om een passende woning te vinden. Uit een recent gepubliceerd onderzoek is gebleken dat in het centrum van Grou zo’n 25 tot 30 huizen dienen als tweede huis.

Zo constateerde Pleatslik Belang Grou dat woningen steeds vaker worden opgekocht door mensen die deze aanhouden als tweede woning. Om een goed beeld te krijgen van het volume van tweede woningen is in opdracht van de gemeente Leeuwarden een analyse gemaakt omtrent het tweede woningbezit in Grou. Dit onderzoek is uitgevoerd door bureau Companen (Advies voor woningmarkt en leefomgeving).

Tweede Woning

Naar aanleiding van de eerdere constatering van PB Grou heeft het CDA op 18 augustus 2020 schriftelijke vragen gesteld om de omvang hiervan te onderzoeken. Naast de analyse van de gemeentelijke databestanden heeft Pleatslik Belang Grou in juli 2021 een inventarisatie uitgevoerd van adressen die gebruikt worden als tweede woning. Deze lijst met adressen is meegenomen in het onderzoek. Hierbij is onderzoek gedaan in een aantal straten, maar niet de hele kern onderzocht. Het aantal tweede woningen zou dus nog hoger kunnen zijn.

Dronefoto van de Nijdjipstrjitte in Grou

Realisatie van nieuwe woningen Nijdjipstrjitte in Grou. Foto: Press4All

Schaarste

Om antwoord te geven in hoeverre er sprake is van schaarste op de woningmarkt is de ontwikkeling van de woningvoorraad nader geanalyseerd. Hierbij is gekeken naar de prijsontwikkeling van de koopvoorraad en het aanbod te koop staande woningen. Daarnaast zijn de verhuisbewegingen nader geanalyseerd voor de periode 2016 tot en met 2019. Hoeveel mensen verhuizen binnen de kern, hoe groot is het aandeel vestigers en waar komen zij vandaan?

Makelaars

Om meer gevoel te krijgen bij de cijfermatige analyses zijn de uitkomsten getoetst bij twee lokale makelaars. Hierbij is gesproken met Hooghiemster makelaars en Mid-Fryslan makelaars. Beide makelaarskantoren zijn gevestigd in Grou.

Woningvoorraad

Op basis van de data-analyse en de inventarisatie van het Pleatslik Belang Grou wordt geschat dat circa 25 tot 30 woningen in Grou worden gebruikt als tweede woning. De omvang lijkt beperkt, circa 1% van de woningvoorraad, ware het niet dat deze woningen veelal geconcentreerd zijn in het centrum van Grou. In een beperkt aantal straten worden meerdere woningen gebruikt als tweede woning.

Onderzoek

De gemeente Leeuwarden vindt de geschetste situatie in het rapport ongewenst. Voordat hier maatregelen tegen genomen kunnen worden, bijvoorbeeld in de vorm van een bestemmingsplan, huisvestingsverordening of zelfbewoningsplicht, zal er eerst extra onderzoek nodig zijn. Begin 2022 moet dat onderzoek afgerond zijn.